不動産情報
ご要望や法的条件、施設規模を把握したうえで、福祉圏、医療圏マップに基づき候補地を選定します。不動産関連会社と土地建物情報を共有するほか、自らも建設可能な土地を探し、地主貸主と直接交渉も行います。
建築関係法規への適合
建築基準法や消防法、都市計画法などの建築関連法規が分からない工事業者への「設計施工」による工事依頼により、違反建築となってしまうことはよく有ることでが、それが原因の事故や、火災時に避難ができなかった場合は・・・大変なことになります。また、建物を使用している間に法律は絶えず変更されていて、現行法規に不適合な建物（既存不適格建物）となりえます。違反している部分や不適合な部分が障壁となって、是正をしない限り必要な設備投資ができない場合も多々あります。自館の不動産価値も下がります。
建築基準法や関連法規に違反や不適合がどの程度あるのか調査を行い、利用される方の安心・安全を考え、担当行政と粘りつよく打合せと折衝を行い、将来に向けて持続可能な建物とします。
現地への訪問による相談対応、建物、図面チェックのほか、電話やZoom等のWeb会議システムでのご相談、メールや郵送・宅配便での図面を送って頂いての書類チェックも行っております。
単なる適法化への是正工事ではなく、御社の経営的な側面での建築コンサルタントとして、問題解決のお手伝いができれば幸いです。
お気軽にお問い合わせください。
資金計画支援
■事業概算
建築工事費は地域や社会状況により常に変動する時価金額です。弊社実績の蓄積データと地域ヒヤリングにより算出いたします。
工事費のほかに家具やサイン、設計監理費を含めて、人が利用する建物となるまでの費用を算出いたします。
■事業収支計算
介護・社会福祉施設においては事業収支シミュレーションを行い、建築投資に掛けられる資金を割り出します。
事業工程作成
繁忙期で工事を避けたい時期、休館が必要な時期、補助金の申請と完了時期等々、複層する諸条件を紐解き整理して事業工程を組立てます。変更は付きものですが柔軟に対応いたします。
働く皆さんの要望収集と整理
■ヒヤリング・アンケート調査
生産性アップのポイントは現場に沢山あります。働きやすく維持しやすい建物となるため、実際に働いている・利用している方々の意見をヒヤリングし、人数が多い場合はアンケート調査を行い、意見を整理して建物の設計に反映していきます。
■類似参考となる施設・建物見学
広い視野で建物を理解していただくため、良いことは実際に体感していただくために、類似で参考になる施設をクライアントの皆さんと一緒に見学いたします。
